Assurer votre propriété et vos loyers impayés est une étape importante dans laquelle tout propriétaire-occupant devrait investir. Les loyers impayés peuvent facilement devenir une source de stress et provoquer une perte sérieuse qui peut affecter votre revenu et niveau de vie. Il est donc essentiel de bien se préparer à ce genre de situation et de prendre des mesures de protection. Dans cet article, nous visons à fournir des informations et des conseils utiles pour les propriétaires-occupants à propos des causes, des protections et des solutions contre les loyers impayés.
Causes des loyers impayés
Les loyers impayés peuvent tenir compte des états financiers précaires. Cela peut être de la pauvreté, une difficulté à trouver un emploi adéquat, ou des modifications soudaines dans leurs situations financières qui les déstabilisent pendant une certaine période. D'autres causes des loyers impayés peuvent être une estimation incorrecte du prix du loyer, des différents bruits qui peuvent garder le locataire payer des loyers, des réparations mal faites par un propriétaire, un mauvais environnement de vie pour le locataire, etc. Les propriétaires-occupants doivent toujours être conscients des risques des loyers impayés et des risques liés aux locataires problématiques.
Comment se protéger contre les loyers impayés
Heureusement, il existe de nombreuses façons de rester protégé contre les loyers impayés et de se préparer à des situations difficiles. Les propriétaires-occupants peuvent prendre des mesures préventives et aussi souscrire à une assurance propriétaires occupants (PNO) pour couvrir leurs locations. Découvrons ces deux options plus en détail.
Assurances habitation
Les propriétaires-occupants peuvent souscrire à une assurance habitation spécifique qui couvre les loyers impayés, en particulier pour le risque locatif et les locations allant jusqu'à plusieurs années. Les polices d'assurance peuvent couvrir les loyers impayés pour une période allant de trois à douze mois selon l'assureur, ce qui facilite l'investissement locatif pour les propriétaires occupants. Il est également important de noter que pour être éligible, le locataire doit être un locataire « à bon escient », ce qui signifie qu'il doit remplir des critères spécifiques pour pouvoir être intégré dans une assurance PNO.
Mesures préventives
Les propriétaires peuvent prendre des mesures préventives pour réduire le risque et s'assurer du bon comportement des locataires. Tout d'abord, les propriétaires-occupants doivent prendre le temps de vérifier auprès des agences de gestion de dossier (ATD), le casier judiciaire et leur solvabilité. Cela peut être facilement fait en vérifiant leurs informations financières et en demandant des références dans leurs antécédents data. De plus, le propriétaire-occupant devrait également avoir des documents juridiques en place, comme un contrat de location écrit. Cela servira à indiquer précisément les responsabilités du locataire et du propriétaire et à le protéger des problèmes et des conflits potentiels, en rendant le processus de demande de compensation plus facile, plus rapide et plus prévisible.